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Mirco Maurer IMMOBILIEN
  

Immobilien in der Ortenau


Aktuelles Angebot in Kehl-Auenheim:

Idyllisches Fachwerkhaus mit großem Ausbaupotential (BJ 1786)

298.000 EURO

Sollte Sie diese Immobilie interessieren, fordern Sie bitte über das Rückruf-Formular ein vollständiges Expose an

Diese Immobilie liegt in einer Seitenstraße, nur 50-100 Meter von Grundschule, Kindergarten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Vor Ort gibt es einen Discounter-Supermarkt, Bäcker, Metzger, ein großes beheiztes Freibad sowie viele weitere Freizeitmöglichkeiten. 

Das Haus aus dem 18. Jahrhundert, mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche, steht auf einem 1.063 Quadratmeter großen Grundstück. Der Garten vor und hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten. Ein Teich ist bereits angelegt. Alle Heizkörper, sowie die Fenster mit Doppelverglasung, wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 1999.

 

Durch eine Modernisierung des Haupthauses, sowie des Ökonomiegebäudes, kann hier ein Traumhaus mit über 400 Quadratmetern Wohnfläche realisiert werden. Laut Auskunft der Bauordnung/Stadt Kehl, gibt es die Möglichkeit durch große Glasflächen viel Licht in das Ökonomiegebäude zu bringen. Die hohen Decken verleihen hierbei ein luftiges Raumgefühl. Ebenfalls scheint die Bauordnung den Einsatz von 2-3 Dachgauben zu erlauben, welche die Räume auf der 2. und 3. Etage deutlich vergrößern und heller werden lassen.  

 

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf 323 kWh/(-a), Baujahr 1850, Energieträger: Öl, Effizienzklasse: H.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie; Sie ist als Kulturdenkmal eingetragen (Denkmalschutz):

Wer eine Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, kauft und modernisiert, kann bei Vermietung in den ersten 12 Jahren 100 Prozent der Instandsetzungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und seine jährliche Einkommensteuerlast hierdurch reduzieren. Aus den Sanierungskosten geltend gemacht werden 9% in den ersten 8 Jahren und 7% in den darauffolgenden 4 Jahren. Wird die Denkmalimmobilie zum Zweck der Eigennutzung saniert, so können 90% der Sanierungskosten in einem Zeitraum von 10 Jahren geltend gemacht werden, somit 9% p.a. 

Als Immobilienmakler kann ich keine Steuerberatung geben, daher sollten Sie zu diesem Thema "Abschreibung von Denkmalimmobilien" auf jeden Fall einen Steuerberater kontaktieren.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Eigentümer und aktuellem Mieter und wurden mit größter Sorgfalt getätigt und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr.


COURTAGE:

Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer zahlbar. Anforderung des Exosés oder Anfrage eines Besichtigungstermines gelten als Annahme der AGBs.


Fordern Sie gerne ein ausführliches Expose an,

      bzw. rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an: 0151 - 200 59 264.

DIE ORTENAU

Am Westrand des Schwarzwalds liegt um die Große Kreisstadt Offenburg der Ortenaukreis, welcher der flächengrößte Kreis Baden-Württembergs, sowie der industriestärkste Kreis am Oberrhein ist.

Klima und Lebensqualität der Ortenau sind mit den Verhältnissen in der Toskana vergleichbar. Der Schwarzwald, die Rheinebene und das nahe Elsass sind ein Sport-, Freizeit- und Erholungsparadies mit wilden Tälern, einer lichtdurchfluteten Ebene, romantischen Städtchen und Fachwerkdörfern.

In der Ortenau haben sich viele bekannte Firmen niedergelassen, wie. z.B. Burda, Weberhaus, Schaeffler, Grohe, BSW, Edeka, Herrenknecht, Koehler Paper Group und zahlreiche weitere Mittelständler.

Hier lässt es sich gut arbeiten, angenehm leben, wohnen und herrlich einkaufen. Direkt an die Stadt Kehl am Rhein angrenzend liegt Straßburg.

Weshalb ich Ihr Experte für Immobilien in der Ortenau bin:

Ich selbst bin in Kehl am Rhein aufgewachsen und durfte die wundervolle Gegend und freundlichen Menschen kennenlernen. Da ich schon immer an Immobilien interessiert war, sehr viel mit dem Fahrrad erkundet habe, kenne ich nahezu jede Ecke in der schönen Ortenau. Egal ob Sie in der Stadtmitte leben wollen oder lieber auf dem Land, kontaktieren Sie mich bitte, damit ich Ihnen ein geeignetes Zuhause finden kann.



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